El piso de 70 metros es el más típico de Vitoria-Gasteiz en los barrios de Zaramaga, El Pilar, Coronación, Arana y Txagorritxu. Tres habitaciones, un baño, cocina estrecha y un pasillo que se come el espacio. Con tan pocos metros, cada decisión de la reforma se nota. Estas son las claves que aplicamos en DMADO tras más de 30 años reformando en Vitoria. Conocemos la ciudad, conocemos los pisos y conocemos a la gente.
La mayoría de estos pisos de 70 metros cuadrados se construyeron en los años 60 y 70. Todos son muy parecidos. Tienen dormitorios pequeños, un pasillo largo, cocina cerrada, un baño con bañera, instalaciones antiguas y ventanas sin aislamiento. Con 50 años encima, lo habitual es que compense una reforma integral, porque podemos ganarle espacio, luz y uso. Te vamos a dar las seis claves que aplicamos en estas reformas.
redistribuir para ganar espacio
El pasillo puede ocupar 6 u 8 metros inútiles. Abrir la cocina al salón, pasar de tres dormitorios a dos o convertir el más pequeño en despacho cambia el piso por completo. Decide la distribución antes de pedir presupuesto: mover cocina o baño es lo que más encarece la obra. Te contamos más en cuánto cuesta tirar el tabique entre cocina y salón, pero alucinarás cómo se puede ganar espacio redistribuyendo.
renovar las instalaciones
Si se levantan suelos y se abren rozas, es el momento de cambiar electricidad y fontanería. Una instalación eléctrica de los 60 no aguanta la cocina actual, y las tuberías viejas acaban en fugas. Ojo con las bajantes de fibrocemento: contienen amianto y su retirada debe hacerla una empresa autorizada, de acuerdo con la comunidad. Las instalaciones no son una cosa que el cliente suele tratar, pero revisarlas es clave.
aislar para el invierno de Vitoria
Ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, trasdosado aislante en los muros exteriores y una calefacción eficiente. Se nota en el confort, en la factura y en las humedades por condensación, que desaparecen. El cambio y mejora de los elementos aislantes mejorará tu vida.
cocina y baño que aprovechen cada centímetro
En la cocina, muebles hasta el techo y una península si se abre al salón. En el baño, plato de ducha en lugar de bañera, mueble suspendido y pocos materiales en formato grande. Te lo contamos en cambio de bañera por ducha en Vitoria. Son pequeños detalles que te cambiarán la forma de vivir.
El presupuesto, plazos y permisos
Una reforma integral de 70 m² en Vitoria no es de las más caras por los metros cuadrados de los que estamos hablando. Cerraremos distribución y materiales antes de empezar para evitar retrasos. A nosotros nos importa mucho entregarlo todo a tiempo, y podemos hacerlo ya que somos expertos en la coordinación de gremios. Si se toca estructura, fachada o elementos comunes, hará falta proyecto técnico y licencia; en DMADO nos encargamos de los trámites. No solo realizamos reformas, sino que somos una constructora con experiencia
Finalmente, hay que aprovechar las ayudas
Suele haber convocatorias abiertas para reformas. En caso de existir, nosotros nos enteraremos para poder usarla. Un piso de 70 metros bien reformado no se siente pequeño. Coordinamos todos los gremios desde el diseño hasta la entrega de llaves. Cuéntanos tu proyecto y te preparamos un presupuesto tras visitar tu vivienda.