Una reforma integral empieza bastante antes de retirar el primer tabique, y más te vale que la empresa que contrates tenga bien claro esto si no quieres retrasos y sobrecostes. En DMADO llevamos trabajando en viviendas de Vitoria-Gasteiz desde 1992 y una parte importante de los problemas que encontramos en obra tiene su origen en decisiones que se dejaron para demasiado tarde. Nosotros somos expertos en gestión de gremios justo para que esto no ocurra.
Las claves que aplicamos (y lo hacemos en serio) para evitar retrasos y problemas en la obra son:
- Tener bien cerrada la distribución o redistribución de la reforma
- Tener bien controlado el estado de las instalaciones
- Saber que los materiales van a llegar cuando tienen que llegar
- Ojo con los gremios, tienen que saber cuándo entran y cuándo salen
- El presupuesto tiene que estar bien claro y definido
- No empezar con decisiones sin cerrar
Dicho esto, comenzamos a explicarte cómo lo hacemos. Como te decíamos, la distribución o redistribución debería estar cerrada antes de empezar. Parece evidente hasta que hay que decidir dónde queda exactamente una ducha, cuánto ocupa un armario o si una puerta abre hacia un lado u otro. De esas decisiones salen después puntos de luz, enchufes, recorridos de fontanería, falsos techos y encuentros entre materiales. Si esto no está bien cerrado, surgen muchos problemas a posteriori.
También revisamos el estado de la vivienda. Muchas constructoras no hacen esto bien, y luego vienen las sorpresitas. En pisos antiguos de Vitoria hemos encontrado instalaciones que habían pasado por varias reformas, bajantes antiguas, desniveles importantes en los suelos o elementos ocultos detrás de revestimientos. Cuanto más conozcamos antes de demoler, mejor podremos preparar presupuesto y calendario. Algunas cosas solamente aparecen cuando abrimos. Llevamos suficientes años reformando viviendas para contar con ello.
Los materiales que tienen plazos largos se deciden pronto. Una carpintería fabricada a medida no se pide cuando estamos terminando la obra. Tampoco tiene sentido descubrir al final que un revestimiento elegido necesita varias semanas para llegar. Cocina, ventanas, puertas, determinados sanitarios y piezas especiales pueden acabar condicionando una fecha de entrega. Cuidado que ahora hay problemas con transportes y llegadas de materiales, así que ojo con esto.
Hay que asegurarse de que los materiales van a llegar a tiempo o los gremios no pueden trabajar
Después entran los gremios. En una reforma completa pueden trabajar albañiles, electricistas, fontaneros, instaladores de climatización, yesistas, carpinteros, pintores y montadores de cocina. El problema aparece cuando cada uno trabaja como si estuviera solo. En esto somos especialistas porque es lo más clave para impedir retrasos. Una buena coordinación de gremios lo es todo.
Nosotros coordinamos esa secuencia desde la obra. Las instalaciones tienen que quedar preparadas antes de cerrar determinados paramentos. El alicatador necesita encontrarse los soportes en condiciones. Una puerta exige unas medidas concretas. La cocina depende de puntos eléctricos y de agua que se ejecutaron semanas antes. Un error pequeño al principio puede reaparecer cuando quedan pocos días para terminar. El truco es llevar tantísimos años trabajando en la ciudad. Solo confiamos en personas con una experiencia similar.
El presupuesto también tiene que estar suficientemente definido antes de comenzar. Derribos, albañilería, instalaciones, carpinterías, revestimientos, sanitarios, pintura y demás partidas deben permitir saber qué se está contratando. Si durante la reforma el propietario decide cambiar algo, podremos identificar qué trabajo se modifica y cuánto afecta al presupuesto.
No empezamos a trabajar sin que la planificación y el presupuesto esté bien cerrada
Hay otro asunto que vemos con frecuencia: empezar con demasiadas decisiones abiertas. Elegir materiales durante la obra es normal hasta cierto punto. Cambiar continuamente distribución, instalaciones o acabados cuando los gremios ya están trabajando obliga a rehacer trabajos y mueve el calendario.
En DMADO contamos con oficina técnica, personal propio de obra y coordinamos los profesionales que intervienen en nuestras reformas. Hemos trabajado en pisos, dúplex, casas y edificios de distintas épocas de Vitoria-Gasteiz. Eso nos ha dejado una costumbre bastante sencilla: antes de empezar una reforma, intentamos que en la obra queden por descubrir las menos cosas posibles. Si no quieres imprevistos y sí la máxima seriedad, cuenta con nosotros.